The price of housing increases about 1% interannual rate

El precio de la vivienda se incrementó un 0,97% en tasa interanual en el segundo trimestre de 2014, según el Índice de Precio de la Vivienda de Ventas Repetidas (IPVVR) del Colegio de Registradores. Esta es la primera subida en los últimos seis años. En comparación con el trimestre anterior, el precio experimentó un incremento del 1,53%, constatando el incipiente cambio de tendencia por tercer trimestre consecutivo. Si bien, la vivienda acumula desde máximos una caída del 32%, con niveles similares a los de 2003.   Las compraventas inscritas caen en el primer trimestre El número de compraventas de vivienda inscritas en el primer trimestre ha sido 78.464, un 5,49% menos que el trimestre anterior, aunque significativamente por encima del mínimo histórico del cuarto trimestre de 2013, cuando se registraron 72.560 compraventas. La vivienda nueva es la causante de este descenso, con 30.605 compraventas (39,01% del total), marcando el mínimo de la serie histórica con un descenso intertrimestral del 18,89%. Por el contrario, la vivienda usada alcanza 47.859 operaciones inscritas (60,99%), con un incremento del 5,67%. La vivienda protegida continuó perdiendo peso relativo y supuso el 3,24% del total de compraventas de vivienda del segundo trimestre, frente al 5,19% del primero. Andalucía fue la comunidad con mayor número de compraventas registradas (15.583), seguida de Cataluña (11.980), Comunidad Valenciana (11.591) y Comunidad de Madrid (10.522). Las operaciones inscritas en los últimos doce meses registran un nuevo mínimo histórico con 310.864, como consecuencia fundamentalmente del bajo número de compraventas del segundo semestre de 2013 (149.378). En el primer semestre de 2014 se han registrado 161.486 compraventas.   Fuente: Colegio de Registradores   Las compras de extranjeros, al alza Por su parte, la demanda de vivienda por parte de extranjeros no deja de crecer. Así, en el segundo trimestre del año representaron el 13,03% de las compras de vivienda inscritas en España, marcando un nuevo máximo histórico. Los británicos mantuvieron su tradicional primera posición con el 15,77% de las compras de vivienda realizadas por extranjeros, seguidos de franceses (10,11%), rusos (8,08%), alemanes (7,53%), belgas (7,26%) y suecos (5,93%).   Impagos hipotecarios Según los Registradores, el número de certificaciones expedidas por inicio de procedimiento de ejecución hipotecaria sobre vivienda durante el segundo trimestre ha sido de 18.921, incrementándose en 411 (2,39%), con respecto al primer trimestre (18.480). El 64,38% de las certificaciones por ejecución de hipoteca de vivienda han correspondido a personas físicas, quedando en un 35,62% las correspondientes a personas jurídicas. Por nacionalidad, el 88,42% de las certificaciones por ejecución de hipoteca de vivienda correspondieron a nacionales y 11,58% a extranjeros. Las CC.AA. con más certificaciones por ejecución de hipoteca de vivienda han sido Andalucía (4.067), Cataluña (4.028) y la Comunidad Valenciana (3.241),   Características del crédito hipotecario El 81,29% del nuevo crédito hipotecario del segundo trimestre ha sido concedido por Bancos y Cajas, mientras que el 18,71% ha sido concedido por otras entidades financieras. El endeudamiento hipotecario medio por vivienda se situó en 101.553 euros, con un descenso del 2,40% sobre el trimestre anterior. Trece comunidades autónomas se encuentran ya por debajo de los 100.000 euros. Con relación a la accesibilidad a la compra de vivienda, la cuota hipotecaria mensual media en el segundo trimestre se ha situado en 561,43 euros, con un descenso intertrimestral del 3,76%. El porcentaje de dicha cuota con respecto al coste salarial ha sido del 29,82%, con un descenso de 1,15 puntos porcentuales con respecto al primer trimestre de 2014. Los tipos de interés intensificaron su descenso, de forma que el tipo medio de contratación inicial en los nuevos créditos hipotecarios se situó en 3,80%, frente al 3,97% del primer trimestre. El peso en la contratación a interés fijo continuó descendiendo hasta ser el 4,27% del total en el segundo trimestre, recuperando de nuevo el camino perdido los tipos variables, en especial el Euribor, que siguió subiendo hasta usarse en el 91,54% del total de contratos. Los plazos de contratación se estabilizan, mostrando un ligero descenso del 0,37% intertrimestral, hasta llegar a 22 años y 5 meses (un mes menos que el primer trimestre).

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